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需求变化,办公场所“这两种”装修风格受青睐
发布日期:2019-11-30 00:00:00 编辑:办公家具厂

  劳动力短缺、建造需求增加,以及材料成本上升等因素,带动平均装修成本上涨;但同时,随着办公方式改变,空间坪效也变更高,可省下一部分成本。企业正追求替员工提供更为舒适的办公环境,因此办公空间的需求不断变化。前卫式装修的办公空间(多为开放式)日益受到企业青睐,不仅是因为它们相对于传统的封闭式办公室装修风格更为灵活,其平均装修成本也低了约23%。

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  亚太区各主要市场装修成本差异悬殊

  2019年,亚太区整体装修成本呈上升趋势,且各主要市场的装修成本差异悬殊。东京连续三年蝉连亚太区最昂贵的办公室装修市场,平均装修成本高达每平方公尺1825美元。由于日本2020年将迎来2020年奥运会等系列全球性重大活动,因此,引发极高的建造热潮,再加上劳动力短缺等因素,推高日本市场的装修成本。至于亚洲装修成本最低的市场,则是印度,主因是大型校园开发和大型建筑,使得边际成本效益下降,以艾哈默德巴德为例,平均装修成本仅每平方公尺593美元。

  前卫式装修风格在亚太区蔚然成风

  根据办公空间设计规划的不同需求,有三种装修风格,分别是“前卫式”、“现代式”及“传统式”,各自风格详述如下:

  前卫式:现代风格的开放式楼面,无封闭式办公室,提供多种家具类型,来适应不同的日常工作所需。

  现代式:融合前卫式风格及少量高管独立办公室的变体,在设置传统单位之余,也设有共享空间。

  传统式:传统佈局,以独立的办公室为主要楼面设计,其余为标準单位,公用办公桌,及共享空间较为有限。

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  许多企业的不动产管理者对于“优化员工在办公场所的自在体验”方面,最在乎的是,能否落实共享空间并提升办公空间的灵活性。为此,越来越多的企业关注如何才能创建鼓励员工互动、彼此支援的共享办公环境,这不仅能提升办公体验,更能达到吸引与留住人才之效,因此,前卫式装修在亚太区日益普遍。”此外,这种新颖且前卫办公室设计装修风格还具有成本优势——对于一个中等建造规格的办公室而言,相对于传统式装修,採用前卫式装修的平均成本,每平方公尺可降低约219美元。

  “建筑工程和机电工程”是最大的装修成本支出

  无论哪种风格,建筑工程都占总体装修成本的最大部分,并高达46%;其次是机电工程,约占总成本的三分之一。另外,办公室设计的复杂程度及装修风格,也会影响装修成本,平均而言,“现代式”及“传统式”的平均成本,分别比“前卫式”(不包含家具)高出6%、23%。至于其他额外成本,主要与更高的机械通风要求,以及为封闭空间而特设的消防与生命安全系统工程有关。

  家具是重要的成本驱动因素,根据规格不同而上下差异。通过调整家具配置,例如:以灵活单位代替传统的家具,家具总成本可下降。另外,家具的类型与品质,还有两大至关重要功能:第一是能优化环境风格,第二是促使达成员工的预期绩效。


  2020年亚太区办公空间装修成本将更加高昂

  “全球贸易放缓”及“员工对办公空间期待的变化”是影响亚太区办公室装修前景和趋势的两大主因。而对于装修成本的预测,针对亚太区内29个城市相关上下游产业进行问卷调查:有79%的受访者认为,2020年办公室装修成本将更加高昂。“高需求市场的劳动力短缺将成为装修成本上升的主要驱动因素”,其他因素还包括:运输成本上涨,以及对受制于进口关税的进口塬材料的依赖,而可能导致装修时间延长。